Face à la volatilité des marchés financiers et la faiblesse des taux d’intérêt, l’investissement locatif demeure une option séduisante pour diversifier son patrimoine et se constituer des revenus complémentaires. Mais pour optimiser la rentabilité de son placement, il est crucial de bien choisir la localisation du bien immobilier. Alors, quelles sont les villes à privilégier en 2023 pour un investissement locatif réussi ? Décryptage.
Les critères clés pour choisir sa ville d’investissement
Pour sélectionner les villes où investir en 2023, plusieurs critères doivent être pris en compte :
- Démographie : une population dynamique et croissante est synonyme de demande locative soutenue.
- Emploi : la présence d’entreprises et de bassins d’emplois assure une demande locative pérenne.
- Enseignement supérieur : les étudiants représentent une part importante de la demande locative, surtout pour les petites surfaces.
- Accessibilité : une bonne desserte en transports en commun et infrastructures routières facilite l’accès au logement et favorise donc sa location.
Toulouse, la Ville Rose aux multiples atouts
Cité dynamique et attractive, Toulouse figure incontestablement parmi les villes où investir en 2023. Avec une croissance démographique de +1,7 % par an en moyenne entre 2010 et 2020, la préfecture de la Haute-Garonne s’impose comme l’une des métropoles françaises les plus peuplées. Son université de renom et ses nombreuses écoles d’ingénieurs attirent chaque année près de 100 000 étudiants, assurant une forte demande locative sur les studios et T2.
De plus, Toulouse bénéficie d’un tissu économique solide, porté par des secteurs d’activité diversifiés tels que l’aéronautique, les technologies de l’information ou encore la santé. La présence de grandes entreprises comme Airbus ou Thales contribue à soutenir l’emploi local et donc la demande locative.
Bordeaux, une ville en plein essor
Grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie, Bordeaux se positionne également comme une ville idéale pour investir en 2023. Les projets d’aménagement urbain (Euratlantique) et la mise en service de la LGV reliant Paris en seulement deux heures renforcent l’attractivité de la métropole girondine auprès des actifs et des étudiants.
Bordeaux affiche une croissance démographique annuelle moyenne de +1 % entre 2010 et 2020 et compte environ 90 000 étudiants. Par ailleurs, son bassin d’emplois diversifié (aéronautique, numérique, tourisme, etc.) offre de nombreuses opportunités professionnelles, favorisant la demande locative.
Rennes, la capitale bretonne à fort potentiel
Autre ville à considérer pour un investissement locatif en 2023 : Rennes. La préfecture d’Ille-et-Vilaine séduit par son dynamisme démographique (+1,3 % par an en moyenne entre 2010 et 2020) et économique. La métropole rennaise compte près de 70 000 étudiants et bénéficie d’un bassin d’emplois diversifié (agroalimentaire, numérique, santé).
En outre, Rennes profite de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) qui la relie à Paris en moins de 1h30. Cette accessibilité renforce l’attractivité de la ville auprès des investisseurs et des locataires.
Nantes, une métropole dynamique et innovante
Enfin, Nantes se distingue également comme une ville propice à l’investissement locatif en 2023. La préfecture de Loire-Atlantique affiche une croissance démographique soutenue (+1,4 % par an en moyenne entre 2010 et 2020) et compte environ 60 000 étudiants.
Le dynamisme économique nantais repose notamment sur les secteurs du numérique, de l’aéronautique et des énergies renouvelables. La présence d’entreprises telles qu’Airbus ou Alstom contribue à renforcer l’emploi local et donc la demande locative.
Investir dans l’immobilier locatif en 2023 requiert une analyse fine des atouts et des perspectives d’évolution de chaque ville. Toulouse, Bordeaux, Rennes et Nantes se démarquent par leur dynamisme démographique, économique et universitaire, offrant ainsi un potentiel de rentabilité intéressant pour les investisseurs.
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