Le marché immobilier est en constante évolution et la concurrence y est rude. Pour se démarquer et vendre rapidement un bien à un prix intéressant, une nouvelle méthode a vu le jour : le home staging. Qu’est-ce que cette technique consiste-t-elle exactement ? Comment l’appliquer pour maximiser ses chances de réussite ? Cet article vous dévoile tout sur ce phénomène qui révolutionne la manière de vendre un logement.
Le home staging, qu’est-ce que c’est ?
Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une technique de valorisation immobilière visant à mettre en valeur un bien pour faciliter sa vente ou sa location. Cette méthode, qui nous vient des États-Unis, consiste à relooker et aménager temporairement un logement afin de séduire les futurs acquéreurs. L’objectif est de créer un coup de cœur dès la première visite en mettant en avant les atouts du bien et en gommant ses éventuels défauts.
Pourquoi faire appel au home staging ?
Faire appel au home staging présente plusieurs avantages pour les vendeurs. Tout d’abord, cela permet de vendre plus rapidement : selon certaines études, un bien ayant bénéficié d’un home staging se vend en moyenne deux fois plus vite qu’un bien non valorisé. Ensuite, cela contribue à augmenter la valeur du bien : les acheteurs étant séduits par l’aménagement et la décoration, ils sont souvent prêts à payer un prix plus élevé. Enfin, le home staging est une solution économique pour les vendeurs : les dépenses engagées pour valoriser le bien sont généralement largement compensées par la plus-value réalisée lors de la vente.
Les étapes clés du home staging
Pour réussir son home staging, il convient de suivre plusieurs étapes :
- Dépersonnaliser : il s’agit d’enlever les objets personnels (photos, bibelots…) et de privilégier une décoration neutre pour permettre aux visiteurs de se projeter facilement dans le logement.
- Désencombrer : on fait place nette en retirant les meubles et objets superflus pour donner une impression d’espace et de grandeur.
- Réparer et rénover : on effectue les petites réparations (peinture écaillée, plinthes abîmées…) et on modernise si nécessaire certains éléments (cuisine, salle de bain…).
- Réaménager : on optimise l’espace en disposant les meubles de manière harmonieuse et fonctionnelle.
- Mettre en scène : enfin, on ajoute des touches décoratives (coussins, plantes…) pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante.
Les erreurs à éviter en home staging
Le home staging est une méthode efficace, mais il convient de ne pas commettre certaines erreurs :
- Ne pas investir : si le home staging nécessite un budget, il ne faut pas hésiter à investir pour obtenir un résultat optimal. Toutefois, l’investissement doit être raisonnable et adapté au bien concerné.
- Négliger l’extérieur : la première impression étant primordiale, il est essentiel de soigner également l’extérieur du logement (jardin, terrasse…).
- Ignorer les défauts : le but du home staging n’est pas de cacher les défauts du bien, mais de les minimiser. Il faut donc veiller à ce que les travaux réalisés soient de qualité.
- Oublier la propreté : un logement propre et bien entretenu sera toujours plus attractif qu’un bien négligé.
Le rôle du professionnel en home staging
Si certains vendeurs optent pour le home staging en solo, faire appel à un professionnel présente de nombreux atouts. En effet, ce dernier possède une expertise et une expérience qui lui permettent d’évaluer rapidement les améliorations à apporter au bien. De plus, il dispose d’un réseau de partenaires (artisans, décorateurs…) qui lui permet d’obtenir des tarifs préférentiels sur les travaux et la décoration. Enfin, un professionnel saura mettre en scène le logement de manière optimale et adaptée au marché local.
Le home staging est donc une méthode à considérer pour vendre rapidement et à meilleur prix un bien immobilier. En suivant les étapes clés, en évitant les erreurs courantes et en faisant appel à un professionnel si nécessaire, les vendeurs ont toutes les cartes en main pour valoriser leur bien et séduire les acquéreurs potentiels.